2025年（令和7年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０
東京都 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０の公示地価
標準地の公示地価
53,100円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂-5
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
53,100(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、当面、横ばいからやや強含みで、それぞれ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要もみられる。市街化調整区域に位置する鉄道駅徒歩圏外の既成住宅地域で、瑞穂町内において競争力はやや劣るものの、周辺エリアとの相対的な値頃感等から需要は堅調で、地価は若干の強含みで推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺住宅地域は、アパート等の賃貸物件も散見されるが、戸建住宅等としての自用を前提とした需給バランスを中心に価格形成がなされていることから、現実性に乏しい収益還元法は非適用とした。よって、実証性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。瑞穂町の人口は、微減傾向にある。地価水準は、緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地も残る市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られないことから当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地区内の市街化調整区域を中心とする住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買換え層または勤労者である。市街化調整区域内の既存住宅地であり、最寄り駅からの接近性や地域の熟成度はやや低いことから競争力はやや劣る地域である。新築戸建住宅の中心価格帯はで２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域であり、アパート等の賃貸住宅は殆ど見られず、賃貸市場は未成熟で収益目的の取引は極めて少ないため、収益方式の適用は断念した。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は回復基調にあるが、生活様式の変化や実需の不動産取引の推移動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域として居住環境等に大きな変化はなく、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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