2025年（令和7年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂-6
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂町及び隣接する武蔵村山市内に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買換え層及び一次取得者層が中心となっている。駅に近い既成住宅地域であり、町内における競争力は普通程度からやや優っている。都心部への通勤者需要は少ないが、居住環境は概ね良好なことから需要は堅調であり、新築戸建住宅で総額総額３，０００～３，５００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
瑞穂町箱根ケ崎地区の住宅地域に存することから、箱根ケ崎地区及びその外縁部に存する住宅地の事例を中心に規範性を有する事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、対象標準地は都心部へのアクセスに劣り、収益性と不動産価格の関連性は極めて低いことから、収益還元法については適用を断念した。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実勢を反映した比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化に伴い景況感が改善しているものの、エネルギー価格や物価上昇、マイナス金利解除が与える影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因はみられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線、五日市線、八高線沿線を中心とした西多摩地域の住宅地域であり、主たる需要者は同一需給圏内の一次取得者層である。近隣地域内は最寄駅までの接近性に優れることや、住環境が概ね良好であること等から、同地域内の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域における売買取引は主として自用目的で、主たる需要者は不動産の市場性に着目して取引の可否を決定するのが一般的であり、収益物件の建設を目的とした土地の取引は投資採算性の観点から殆ど見られず、土地価格との関連性も希薄である。よって、本件では、現実の市場で成立した取引価格に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質ＧＤＰは上昇傾向であるが、緊迫化する国際情勢、原材料価格の高騰や海外景気の下振れ等、景気後退をもたらす要因は多々存在する。 |
| 地域要因 | 地域の価格水準に変動をもたらす特別な要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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