2025年（令和7年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂5-1
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北西 8m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗兼住宅等が混在する旧来からの近隣商業地域であるが、店舗需要は減少していることから次第に住宅地への移行が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区内の商住混在の近隣商業地域である。主な需要者は当該地域に地縁性を有する地元住民、中小事業者または法人等である。旧来からの街道沿いに小売店舗、飲食店舗等が混在するが、商業繁華性はやや低く、住宅利用へ移行しつつある地域である。中心となる価格帯については、画地規模、立地条件、利用形態によりバラつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小売店舗、飲食店舗のほか店舗兼住宅等が混在する近隣商業地域である。自用・賃貸の利用が混在しているが、商業収益性を確保できる賃料水準の形成が困難なため、収益価格はやや低位に試算された。よって、西多摩地区内に存する規範性が認められる市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに他商業地の地点の価格整合性や地価変動をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は回復基調にあり、低金利を反映した投資用不動産や実需の不動産取引の推移動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅を中心とする近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は当該地域に地縁を有する中小事業者または個人投資家等が中心となる。周辺には飲食店舗を中心とした近隣型の店舗需要が認められ、不動産の需要を下支えする要因となっているものの、商況性は総じて低い。価格水準は不動産の個別性によりバラツキがあり中心ｿ格帯の把握は困難であるものの、土地売りで４０万円／坪前後が概ねの相場となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏を広域的に捉え、多摩地域に存する商業地もしくは商住混在地の取引事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、収益価格については、商業地等では本来は重視されるべきものであるが、近年の賃貸市場の低迷から来る賃料の下げ圧力、建築コストの増大により、低位に求められた。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量することにより、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化に伴い景況感が改善しているものの、エネルギー価格や物価上昇、マイナス金利解除が与える影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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