2025年（令和7年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂5-2
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗等が多い駅前商業地域
前面道路の状況
北東 0m 都道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 箱根ケ崎駅前ロータリーに面しているが、商業施設等は少なく、繁華性は劣る。一方、住宅需要に支えられている地域でもあり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域全域の商住混在地域であり、需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する地元住民、事業者、法人が中心である。箱根ケ崎駅前ロータリーに面しているが、店舗等は少なく、繁華性は劣る。顧客は駅利用の固定客にほぼ限定され、集客力も劣る。商業地域の取引価格は、規模、立地、繁華性の程度等により、バラつきがあり中心価格帯の把握は困難である。鉄道本数も少なく、駅近接の優位性は小さい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層店舗兼共同住宅が見られる駅近接の商業地域。中低層の自社、自己の建物が多く、収益目的の物件は少ない。住宅や共同住宅への建て替えも見られ、主たる市場参加者は代替性、費用性、市場性を重視する。よって取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移、地価は緩やかな上昇傾向にある。一方、建築費高騰、金利先高感、生活物価の上昇等、懸念要因もある。 |
| 地域要因 | 新規出店等が見られず、地域性に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場の整備により商業施設の集積が期待されるが、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八高線及びＪＲ青梅線沿線を中心に多摩地域全域の最寄り駅に近接する駅前商業地や路線商業地域である。主たる需要者は、比較的資本力がある個人や地縁性を有する中小規模の事業者及び不動産業者等である。ターミナル駅に近い商業地は希少性が認められるものの郊外の小規模商業地は飲食店舗等を中心に新規需給は少なく不均衡な状態にある。価格水準は立地条件や業種、画地規模により大きく異なる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、箱根ケ崎駅前に近接する近隣商業地域である。自用・賃貸の利用が混在しているが、商業収益性を確保できる賃料水準の形成が困難なため、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、周辺の駅前近隣商業地の価格整合性や地価変動のほか、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は回復基調にあり、低金利を反映した投資用不動産や実需の不動産取引の推移動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅を中心とする近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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