2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 岩井町３０２番１３
神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保土ケ谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の一般住宅、アパート、店舗等も見られる住宅地域であり地域要因に格別の変動要因は見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 保土ケ谷区でＪＲ横須賀線及び京急本線の沿線を主とした住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は、横浜市内及び東京方面へ通勤する第一次取得者層等であるが、一部には圏外からの需要も見られる。近隣地域は、最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり需要も比較的安定している。土地は１２０㎡で２，５００万円前後、新築戸建住宅で５，０００万円程度の取引が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、収益物件も周辺では一部見受けられるが、取引需要の中心は戸建住宅等の自己使用目的の取引であり、賃貸市場は十分に成熟しておらず、その結果、収益価格は比準価格に比し低位となった。従って、本件では類似性を有する取引事例を採用して試算した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の高齢化率は市内平均レベル、人口もほぼ横ばいで推移している。住宅地の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅からは高台に位置するが駅徒歩圏の住宅地域である。地域要因の特段の変動は見られない。地価は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。また、保土ケ谷駅から徒歩圏内にあって、住宅地需要は概ね堅調なものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及びその隣接区内のＪＲ横須賀線等沿線を中心とした住宅地域である。主な需要者は、横浜中心部等への通勤者であり、地縁者、市内在住者のほか、圏域外からの転入者も認められる。横浜中心部へのアクセスに優れる保土ケ谷駅から徒歩圏にあって、生活利便性に優れており、住宅地に係る需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等もみられる住宅地域である。ただし、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 既存の建物が取り壊され、空地の状態である。今後は、建物建築が予想される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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