2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 小杉町３丁目４４１番２９
神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９の公示地価
標準地の公示地価
2,350,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,350,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小杉、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵小杉駅周辺にあって従来からの飲食・小売店舗が連たんしている商業地。周囲の再開発建物の影響から繁華性は良好。当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接市区の商業地域一帯である。需要者の中心は、事業用不動産の賃貸業者のほか、投資目的の各種投資家等が想定される。近隣地域周辺は駅周辺の再開発建物に囲まれた立地で繁華性が高く、希少性も認められるため需要は高いと予測される。市場の取引価格は、取引の目的、取引当事者の属性等によっても異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の主たる需要者は、賃貸不動産事業者及び法人・個人等の各種投資家であるが、収益価格には賃料設定や利回りの把握等に不確定要素があることを考慮し、市場で取引された実証的な価格である比準価格を標準として、理論的な収益価格も関連付け、単価と総額との関連にも留意し、更に代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高のなか、国内でも物価の上昇が継続中。円安でインバウンドは好調。利上げや賃金の動向が景気に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 従来からの商業地であるが、駅周辺再開発の影響から繁華性は向上している。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗、事務所ビル等が高度に集積する商業地域であり、特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、回復基調の商況等を反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏を、川崎市主要駅周辺を中心とする商業地域一円と把握した。典型的な市場参加者として自用の店舗、事務所等を需要する事業者のほか賃貸収入を目的とする不動産事業法人等が想定され、周辺地域の商況及び需要は堅調に推移している。また、上層階における店舗需要が見込まれる立地等にあっては、収受可能な賃料水準が高位となり、より強い需要が認められる。なお、取引動機に多様性が認められるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
手法適用により得られた両試算価格について、収益価格がやや低位に求められたが、賃料の遅行性、各種想定要素の不確実性等に起因するもので、現時の取引市場においては下支えとしての性格を有すると思料する。よって、現実の市場参加者における意思決定過程を忠実に再現した比準価格を重視し、理論的な収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な建設関連需要のほか製造業の改善など景気は回復基調を示すが、物価高騰、米新大統領の経済政策、中東情勢などのリスク要因が指摘される。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はないが、商況の回復感、商業地における優良物件の需給バランス等の相互作用により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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