2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 逗子市 逗子５丁目１００６番５
神奈川県 逗子市逗子５丁目１００６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市逗子５丁目１００６番５の公示地価
標準地の公示地価
630,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市逗子５丁目１００６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子5-1
所在及び地番
神奈川県 逗子市逗子５丁目１００６番５
住居表示
逗子５－２－５３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
630,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 0m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くから継続する店舗が建ち並ぶ希少性の高い駅前商業地。駅前ビルを平成２５年に建替える計画があったが中断したまま動きはない。安定した需要があるため、当面は現状のままの駅前商業地として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線及び京急線各駅周辺に形成された商業地の圏域。築年数を経た商業ビルが建ち並ぶほか、昔ながらの小規模店舗が多いため、まとまった開発が困難である。その一方で、繁華性や希少性が誘因となり、都心の不動産業者が地域の価格水準を超える水準で取引する例も見られる。需要者の中心となるのは一般的に地元の不動産業者や事業者。事業の種類や事業者の特性によって取引価格水準が異なることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗付事務所ビルを想定して求めた収益価格は、駅前商業地にある土地の投資採算性を合理的に表わした価格となった。比準価格は、範囲を広げて収集した事例を慎重に分析検討し、適正と考えられる取引価格水準を把握するよう努めたもので、試算価格にばらつきが見られたものの、合理的な市場で成立するだろう価格が得られたと考える。以上により、比準価格と収益価格とを関連づけ、対象標準地の時系列的な動向を検討し、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は３１％を越え、人口は減少傾向で推移する。世帯数は増加しており、土地取引件数・建築着工とも回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 銀座通りに面した逗子１丁目の２画地で建築計画があるほか、逗子５丁目で地上６階建の店舗・事務所ビルの開発計画がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。高い稀少性を有する立地に加え、良好な不動産投資環境を背景とした需要は旺盛であり、地価の上昇も拡大傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三浦半島エリアを中心に横浜南部・県央・湘南エリアまで含めた鉄道各駅近くの商業地域となり、その範囲は広域的となる。需要者の中心は店舗や事務所等の新設を目論む地元法人や不動産会社等となるが、生活利便性の高さに着目した不動産開発業者によるマンション用地需要も各地で見られる。取引自体非常に少ないことに加え、物件の規模や取得理由が様々であることから取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広域的な類似地域に存する商業地の取引事例を基に駅前商業地としての類似性を有する事例を標準として試算された実証的且つ説得力の高い価格である。収益価格は立地特性を踏まえた建物想定を行い、投資採算性を反映した価格が求められた。但し、査定にあたり想定要素が多い点に留意が必要である。以上より、取引市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市の商業地は範囲が狭く、供給が限定的で稀少性も高い。良好な投資環境を背景に駅前商業地を中心とした需要は強く、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の繁華性の高い商業地域である。アフターコロナや夏季を中心とした観光客増加等のプラス要因を背景に収益性は改善し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 細長い形状であるが、対象標準地は地域における標準的な画地の範囲内にある。その他特記すべき個別的要因はなく、個別的要因に変動もない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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