2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町長柄字南郷１６４２番２６５
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字南郷１６４２番２６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字南郷１６４２番２６５の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町長柄字南郷１６４２番２６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-4
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字南郷１６４２番２６５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い戸建住宅地域で特段の変動要因もないため、当面は現環境維持と予測する。バス圏の高台にあるが、ブランド力のある地域で、供給が少なく割安感もあるため、今後も地価の上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町、逗子市及びその周辺の高台の分譲住宅地域一円。需要者は、圏内居住の買替による二次取得者層のほか、地域のブランド等に好感を抱く都心部からの参加者等も多く見受けられる。周辺エリアの地価上昇に伴い、当圏域に割安感が生じているため、需要は底堅く価格は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地が３００㎡前後で４０００～４５００万円程度。注文住宅の建築を希望する需要者が多い。戸建住宅は、中古物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は画地規模の大きい高台の戸建住宅地域であり、賃貸目的で住宅を建築することが想定し難いため、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法で採用した事例は、圏内の類似地域で生起した規範性の高いものであり、背後に存する価格形成過程を的確に読み取ることにより要因比較を行っており、実証的かつ客観的な説得力を有すると判断する。したがって、本評価では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内では人口減少、高齢化が緩やかに進行中。海側の住宅地を中心に依然として供給を大きく上回る需要が認められ、地価の大幅上昇が継続している。 |
| 地域要因 | バス圏の高台で利便性は劣るが、区画整然とした閑静な住宅地域として、町内では安定した需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い高台の既成住宅地域として成熟しており、価格形成に影響を与えるような特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町及び逗子市の住宅地域一帯であり、特に長柄・沼間・桜山地区に存する高台の住宅地域との代替競争関係が強い。主な需要者は自宅建築を目的とする同一需給圏内在住の一次取得者及び二次取得者であるが、良質な住環境を選好する都内・横浜市等在住者による需要も散見され、需要は底堅い。取引の中心は地積３００㎡前後、価格は４０００万円前後であり、新築戸建及び中古戸建については供給が少なく取引の中心は判断しづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からは距離のある高台の大規模分譲住宅地域に存しており、自己利用が中心で、賃貸需要は希薄であり、賃貸市場が形成される地域性に乏しいと判断し、収益還元法の適用は断念した。求めた試算価格は比準価格のみであるが、規範性の高い十分な質量の資料に基づいて試算されており、信頼するに足る価格であると判断したため、比準価格を標準とし、代表標準地との検討もふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、地価は全体的に上昇傾向。市内の人口減少・高齢化は進行中だが、取引件数は概ね横ばい推移を維持している。 |
| 地域要因 | 高台の良質な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
