2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 花町５０１番１外
愛知県 名古屋市熱田区花町５０１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区花町５０１番１外の公示地価
標準地の公示地価
355,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区花町５０１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区花町５０１番１外
住居表示
花町５－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
355,000(円/m²)
地積(m²)
1,246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンションが多く見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の鉄道駅徒歩圏を中心とする分譲マンションの建築が可能な地域。画地の規模から分譲マンション適地で、需要者の中心は地元ないし大手のマンション開発業者のほか、法人や投資家等も見込まれる。建築費の高騰や利上げ懸念等により需要者に慎重な姿勢も見られるが、利便性の高い金山駅徒歩圏に位置する稀少性から需要は底堅い。取引総額は規模や目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規模の大きい取引事例を中心に試算したもので市場動向を反映した価格であるが、取引事情、画地条件等により査定価格間の開差が大きい。開発法による価格は投資採算性から意思決定を行う分譲マンション業者等の視点を具現した価格であり確実性は高いが、建築費の高騰もありやや不安定である。よって、実証的で説得力の高い比準価格をやや重視しつつ開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、利上げ懸念等もあり住宅市場の先行きへの不透明感はあるものの、市況は依然底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、都心に近い利便性の良好さからマンション需要は依然強く、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金山駅徒歩圏内に存し、一般住宅、マンションが多く見られる住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。マンション適地の希少性もあって、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区を中心とする名古屋市内の地下鉄駅徒歩圏内で、マンション適地が存する範囲である。需要者はマンション素地の取得を目的としたデベロッパー等が中心である。近隣地域は、金山駅徒歩圏内に存する利便性の良い住宅地域であり、マンション適地の希少性もあって、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等に応じて多様であり把握するのが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する画地規模の大きい取引事例から求めており実証的な価格といえる。一方、開発法による価格は、主たる需要者である分譲マンション業者の投資採算性を反映した価格であり、説得力が認められる。従って、本件においては比準価格と開発法による価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、金山駅からの徒歩圏内で利便性が高いため、マンション素地の需要が認められる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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