2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 波寄町１４０４番
愛知県 名古屋市熱田区波寄町１４０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区波寄町１４０４番の公示地価
標準地の公示地価
438,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区波寄町１４０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区波寄町１４０４番
住居表示
波寄町１４－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
438,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者は、熱田区をはじめとする市内在住又は市内勤務の一次取得者が中心であるが、一定規模を超えると収益物件用地として投資家や不動産業者も需要者となる。近隣地域は金山駅徒歩圏内で立地条件に恵まれ、居住環境も良好であることから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯について、土地のみで３５００万円～４５００万円程度、新築建売住宅は５０００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。収益価格は標準地に戸建賃貸を想定して求めた理論的な価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないなど効用を十分に発揮できない面があり低く求められた。近隣地域では自用目的での取引が中心であるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向。建築費の高騰、物価高、金利上昇等に対する懸念はあるものの、熱田区の不動産市場は比較的安定して推移している。 |
| 地域要因 | 地譌v因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い中にマンションや事業所も見られる既成の混在住宅地域であるが、金山駅周辺の再開発の進展により、当該地域も発展的に推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区及び隣接区内に存する住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内居住者及び市内勤務の一次取得者である。近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、金山駅への接近性に優れ、多様な用途の需要が競合することから不動産需要は堅調である。市場の中心価格帯は、対象標準地と同程度の規模で土地のみで６０００万円台、新築戸建住宅は画地規模が小さいもので４０００～５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際に成約した取引事例に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は対象標準地に戸建住宅を新築し、賃貸する不動産事業を想定しており、事業収益性に乏しく低位に試算された。近隣地域は自己居住目的での取引が中心であり、需要者は代替不動産との価格比較等を行い意思決定を行う傾向がある。したがって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向で推移している。区内の住宅取得需要は堅調であるが、建築費の高騰及び金利上昇の影響に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 金山駅周辺の再開発により商業施設やオフィスビル等の新規開発が計画中であるが、近隣地域周辺への影響は限定的であり地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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