2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 六野１丁目３０６番
愛知県 名古屋市熱田区六野１丁目３０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区六野１丁目３０６番の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区六野１丁目３０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田9-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区六野１丁目３０６番
住居表示
六野１－３－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
12,139(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模な工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大工場、事業所に隣接したインターチェンジに近い工業地域であり、都心にも近いことから、物流施設用地としての利用が高まっていくものと予測されるが、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市及び周辺市町の交通利便性の高い物流施設需要の成立する地域であり、主な需要者は物流・倉庫業者、デベロッパーのほか、投資法人等である。ネット通販市場の拡大や物流の効率化の必要性から大都市周辺の交通利便性の高いエリアでは物流施設の需要が高まっており、需要は強含みにある。取引総額ﾍ規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は物流・倉庫業者のほか、デベロッパーや投資法人等であり、需要者は収益性を重視して価格決定される傾向にある。一方で、比準価格は大規模画地のほか、周辺地域の事例から求めており、市場の実態を反映した実証的な価格であるが、査定価格間に開差が見られる。以上より、収益価格と比準価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高等もあり先行きに対する不透明感は強まっているが、比較的好調な地域経済を反映し地価は底堅い状況にある。 |
| 地域要因 | 都心やインターチェンジに近い地域で多様な用途での利用のほか、立地から賃貸用物流施設用地の需要もあり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模な工場、倉庫等が多く見られる地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市及び周辺市町で、高速道路ＩＣ等から比較的近い場所において物流施設適地が存する範囲である。需要者の中心は物流会社、不動産業者、投資法人等である。金山駅近くという立地において、１万㎡を超える物件は稀少性が高く、物流施設用地としての需要をはじめ多用途での底堅い需要が見込まれる。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあるため、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めており実証的な価格である。また収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格である。需要者の観点からはいずれの試算価格も説得力を有するものの、収益価格は想定部分が大きく比準価格と比較してやや精度が劣る。従って、相対的信頼性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向。建築費の高騰、物価高、金利上昇等に対する懸念はあるものの、熱田区の不動産市場は比較的安定して推移している。 |
| 地域要因 | 物流施設用地であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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