2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 応仁町１丁目８１番
愛知県 名古屋市中川区応仁町１丁目８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区応仁町１丁目８１番の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区応仁町１丁目８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区応仁町１丁目８１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと思料する。利便性に優れる住宅地域であることから地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線のほか、地下鉄東山線及びあおなみ線沿線に存する中川区及びその周辺の住宅地域と判定した。需要者は、市内中心部等へ通勤する給与所得者層が主であるが、圏外からの転入も認められる。生活利便性が良好な地域であることから需要は堅調であり、市場における中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２，３００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はアパート等も見られるが持ち家の多い戸建住宅地域に存しており、画地規模も比較的小さいことから共同住宅の想定は非現実的であると判断し、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中川区の人口は微減しているものの、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。利便性に優れる住宅地域であり、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、当面は現状を維持すると思われる。最寄商店等が近く利便性を有することから、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び隣接区における、地下鉄名港線、あおなみ線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は当該圏域の居住者であるが、一部圏域外からの転入も見られる。最寄駅からはやや離れているが商業施設等の利便性が高く、金山駅の駅勢圏の中では相対的割安感があることから、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は２５００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では自己使用目的での取引が中心であることから、市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格の規範性は高い。一般住宅のほか共同住宅もみられる地域であるが、多くは資産活用目的と思われる。また、対象標準地は規模が小さく経済合理性を有する賃貸用建物の想定は現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇や金融市場の変動リスクにより先行きは不透明であるが、利便性や居住性の高い住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 金山駅勢圏に存する既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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