2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 塩屋町３丁目１６番１外
愛知県 名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南9-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
1,325(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笠寺、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車関連事業を中心として製造業の業績は好調で、既存施設の拡張や新設需要は旺盛であるが、工場適地は不足気味であり、工業地域の地価は広域的に上昇基調が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市南区を中心とした周辺市区の工業地域である。主な需要者の属性は当該地域に製造業や運輸業の拠点を置く中小の事業法人である。幹線道路網が発達した交通利便性の高い立地条件であり、工場適地の需要は堅調である。先行きが不透明な状況は続いているが、企業収益はコロナ禍による落ち込みから持ち直しており、地価は上昇基調が継続している。工業地で取引される土地の価格帯は個別性が強いため、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用して試算したが、収益価格は比準価格より低位に求められた。中小事業者が中心の工業地域において、投資を目的とした収益性よりも製品の生産及び販売に関する経済性が重視され、土地の価格は近隣地域や類似地域での取引価格と相互に関連して形成される。したがって市場参加者の属性やその行動を反映した比準価格を信頼できる試算価格と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内外需の拡大により自動車産業を中心に圏域内の製造業は堅調であるが、不安定な金融・為替市場や地政学リスクの増大から先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 市場の需給や地価動向に直接的な影響を及ぼす地域要因の変動は特段見られないが、需給が逼迫気味で地価は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫等が多く見られる工業地域で、国道１号線背後に位置するという立地条件及び近年の流通業務施設用地の需要拡大の状況から、今後とも同様の工業地域として推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及び隣接区に存する中小規模の倉庫、工場等が見られる工業地域である。需要者の中心は中小工場事業者、倉庫事業者等である。当該地域は国道１号線の背後に位置し、通勤、輸送の利便性が良好なことから、最近の工業用地需要拡大の影響を受け、市場は堅調に推移している。取引される規模、立地条件により需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、標準地周辺の地価水準は概ね１１０千円～１３０千円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は中小規模の倉庫、工場等が見られる工業地域であるが、工場、倉庫等の賃貸物件は少なく、自用目的の取引需要が大半を占める。賃貸市場の成熟の程度が高いとは言い難いため、実際の不動産市場で取引された事例から試算された比準価格に比し、収益資料の信頼性は相対的に低い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の工場用地、物流施設用地の需要拡大の影響から、当区においても工業地の需要は伸びており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 国道１号線背後の利便性良好な工業地で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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