2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 堅田１丁目字上濱入１１０５番５
滋賀県 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５の公示地価
標準地の公示地価
66,700円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-1
所在及び地番
滋賀県 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５
住居表示
堅田１－１２－４８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
66,700(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堅田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、周辺で開発が進むも今後も現在の住環境を維持しながら推移するものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねＪＲ湖西線沿線の大津市域の戸建住宅地域。需要者の中心は市内の事業所等へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。最寄駅からやや遠いものの住環境は良好であり、堅調な土地需要が継続している。土地は１１０㎡程度で８００万円程度、新築の戸建物件は３０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建住宅地域に存し、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することができない面積の画地であるため収益価格を試算することができなかった。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 周辺で開発が多い戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発後相当期間経過した造成住宅地であり、土地利用に大きな変化はない。周辺では新規の開発分譲が活発であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ堅田駅はじめ大津市内の湖西線各駅勢圏の住宅地域と判定した。需要者の中心は大津市内に居住する住宅買替え層等のほか、京阪神へ通勤する１次取得者層も含まれる。周辺では住宅地の開発分譲が多くみられ、それに対する需要も比較的堅調に推移している。取引の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で７００万円～１０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、大津市内のＪＲ湖西線沿線の類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用しなかった。したがって、代表標準地価格からの検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の総人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ堅田駅郊外の住宅地であるが、割安感があることから需要も比較的安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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