2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 真野２丁目字甲田１００番９
滋賀県 大津市真野２丁目字甲田１００番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市真野２丁目字甲田１００番９の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市真野２丁目字甲田１００番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-2
所在及び地番
滋賀県 大津市真野２丁目字甲田１００番９
住居表示
真野２－２－４７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い、駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堅田、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ「堅田」駅徒歩圏の利便性の良い戸建住宅地域であり土地利用は現状維持で推移すると予測する。西口土地区画整理事業による宅地分譲も良好であり需要は堅調で、今後も地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線「堅田」駅勢圏の戸建住宅地域と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する第１次取得者のほか京都方面からの需要も認められる。堅田地区は生活利便性が高く、駅西側の土地区画整理地における宅地分譲も活発に行われており、需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は４０坪程度の土地で㎡あたり１０万円前後、新築戸建住宅の総額３，３００万円～３，９００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域で、自用目的の取引が中心の市場であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内のＪＲ湖西線「堅田」駅勢圏の事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市の人口は概ね横ばいで、利便性が優れる市街地の駅徒歩圏、住環境が良好な比較的新興の住宅団地では上昇地点が多く見られる。 |
| 地域要因 | ＪＲ堅田駅徒歩圏の戸建住宅地域で、生活利便性もよく、需要が堅調な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の利便性の高い一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現在の住環境を維持しながら推移するものと予測する。住環境が優れ生活利便性もよくその希少性から、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねＪＲ湖西線沿線の大津市域の戸建住宅地域。需要者の中心は京都方面の事業所等へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。最寄駅から近く住環境は良好であり、土地需要は堅調に推移している。土地は１３０㎡程度で１４００万円程度、新築の戸建物件は３５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建住宅地域に存し、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することができない面積の画地であるため収益価格を試算することができなかった。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良好な戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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