2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 北小松字村屋敷４１４番
滋賀県 大津市北小松字村屋敷４１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市北小松字村屋敷４１４番の公示地価
標準地の公示地価
15,400円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市北小松字村屋敷４１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-5
所在及び地番
滋賀県 大津市北小松字村屋敷４１４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
15,400(円/m²)
地積(m²)
383(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小松、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧志賀町の市街化調整区域に位置する古くからの集落地域であり、地域要因に変化は見られない。地縁的選好性が比較的強く、需要は弱いことから今後も当該地域の地価水準も下落傾向が継続していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は大津市及び隣接する高島市の農家住宅地域等である。需要者は地縁者が中心で外部からの新規の流入はほとんどない。近時、旧志賀町域の人口は減少傾向で住宅供給は少なく、需要も限定的で土地取引は低迷している。このような住宅地の取引は１万円／㎡～２万円／㎡がほとんどで、条件によっては低廉なものも散見される。住宅地の取引は建物の有無や画地規模によって個別的に価格形成されており、総額による中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は農家住宅地域で、自用目的の取引が中心の市場であるため収益還元法は適用できなかった。比準価格は、大津市や隣接する高島市に所在する農家住宅地の取引事例に基づき、価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市の人口は概ね横ばいで、利便性が優れる市街地の駅徒歩圏等で上昇地点が多く見られるが、郊外の農家住宅地等では依然として下落している。 |
| 地域要因 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。北小松付近では湖西道路が延伸したが、需要は少なく取引市場の動きは低調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市北部の農家集落地域であり、地域要因に変化は見られない。地縁的選好性が強く、需要は限定的であることから、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市北部の湖西線沿線の住宅地域と判定した。需要者は近隣居住者が中心で、地縁的選好性が強く、同一需給圏外からの転入はほとんど見られない。市場の需給動向は、供給が少ないが需要者も限定されるため、取引自体が少なく、地価も下落基調で推移している。市場の中心価格帯は４００㎡程度の土地で５００万円～１０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、大津市北部の湖西線沿線の住宅地の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用を断念した。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の総人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり、周辺国道が拡幅され開通したが大きな影響はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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