2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 神宮町字上河原７６１番１６外
滋賀県 大津市神宮町字上河原７６１番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市神宮町字上河原７６１番１６外の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市神宮町字上河原７６１番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-7
所在及び地番
滋賀県 大津市神宮町字上河原７６１番１６外
住居表示
神宮町５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津京、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発後相当期間が経過した住宅団地で、地域要因に大きな変動はなく、安定的に推移するものと予測する。土地需要は比較的堅調であることから、今後も地価は上昇傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ湖西線「大津京」駅から「唐崎」駅間の戸建住宅地域である。需要者の中心は京阪方面通勤者層及び地元企業勤労者層と見られる。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏外の戸建住宅地域であるが、比較的利便性が優れ、居住快適性が比較的良好であること等から需要は底堅い。中心価格帯は、１４０㎡程度の土地で１，３００万円～１，５００万円、新築戸建住宅で３，５００万円～４，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域で、自用目的の取引が中心の市場であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内のＪＲ「大津京」駅及び「唐崎」駅勢圏の事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市の人口は概ね横ばいで、利便性が優れる市街地の駅徒歩圏、住環境が良好な比較的新興の住宅団地では上昇地点が多く見られる。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。生活利便性の良い地域であるため土地需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も安定的に推移するものと予測する。堅調な需要が認められることから、地価はやや上昇傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内の湖西地区を中心とした戸建住宅地域と判定した。主たる需要者は地縁的選好性を有する者のほか、大津市内での居住を目的とする一次取得者及び買い替え層も含まれる。駅から徒歩圏の利便性の高い住宅地であり需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、１４０㎡程度の土地のみで１２００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は生活利便性が比較的良好な戸建住宅を中心とする地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心である。また画地規模等からみて共同住宅の建築は合理的ではないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や国際情勢など懸念材料もあるが、景気は緩やかな回復基調にある。大津市の人口は微増傾向で地価上昇エリアも拡大している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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