2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５
滋賀県 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-8
所在及び地番
滋賀県 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５
住居表示
勧学２－１４－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津京、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域として今後も現状の土地利用を維持するものと予測する。その閑静な居住環境から戸建住宅需要は底堅く推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線大津京駅から唐崎駅勢圏における住宅地域の圏域と判断する。需要者は大津市内の一次取得者を中心に、周辺市や京阪神方面からの流入も見込める。本地域は最寄駅まで徒歩限界圏に位置するが、周辺に大型商業施設が存することや良好な居住環境から戸建住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向が続いている。土地は１２０㎡で１，０００～１，４００万円、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏において生起した住宅地域内の事例のうち、地域的類似性、場所的類似性の観点から規範性の高い事例を選択の上、適切に試算されており、規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案し、収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な資料に基づき、規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部に弱さが見られるものの、全体としては緩やかに持ち直している。大津市の人口数はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 成熟した戸建住宅地域であり、近隣地域の地域要因に特段の変動はない。戸建住宅需要は底堅く、取引価格水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域とし熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。大津市内における住宅地の地価水準は宅地需要が堅調であり、今後も上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大津市内の戸建住宅を中心とする住宅地域と判定した。需要者の中心は大津市内及び隣接市域に居住する第一次取得者のほか、周辺地域に居住する買い替え取得者層も含まれる。ＪＲ湖西線大津京駅勢圏の住宅地域であり、需要は概ね堅調に推移している。市場の中心価格帯は１３０㎡程度の土地で１，３００万円～１，４００万円程度と推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、ＪＲ大津京駅及び唐崎駅勢圏の類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用を断念した。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の総人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、周辺には生活利便施設が立地していることから、需給は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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