2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 一里山５丁目字小松原７６５番１０９
滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-10
所在及び地番
滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９
住居表示
一里山５－２６－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。利便性や居住環境も良好であり、需要は根強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部及び草津市の住宅地域一円で、概ねＪＲ石山駅～草津駅の徒歩圏の範囲。主な需要者は大津市内及び周辺市域内に居住する、地元企業勤務者及び京阪方面通勤者等である。利便性や住環境の良い住宅地域の需要は強く、高額の取引が目立ち、住宅地価は上昇傾向を示している。市場における中心価格帯は、１３０㎡程度の土地で１６００～２０００万円程度。新築戸建住宅で４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域で、市場では自己の居住目的の取引が主流である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方で収益還元法については、賃貸市場が未成熟であるうえ、画地規模が小さいため適用できなかった。対象不動産は、居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は、一進一退の動きの中で、持ち直しの動きが強まっている。大津市の人口は微増傾向、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。最寄駅からやや距離のある住宅地域だが、住環境や生活利便性は良好で需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変化は見られない。居住環境が良好な住宅地需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が持続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線の大津市内の住宅地域の圏域と判断した。主たる需要者は大津市内及びその周辺市域に居住または通勤する一次取得者が中心である。取引の中心となる価格帯は、土地約１３０㎡で１，５００～１，８００万円、新築戸建で３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において成立した住宅地の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域類似性等の観点から適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。なお、本地域は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は非適用とした。従って、本件においては比準価格を標準とし、前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は持ち直しの傾向がやや弱まっている。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。住環境が良好で、生活利便施設にも近いことから需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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