2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 横木１丁目字北上ケ田７０４番１８
滋賀県 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-11
所在及び地番
滋賀県 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８
住居表示
横木１－９－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山科、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり土地利用に大きな変動はない。京都市に隣接する地域で、居住環境や利便性は良好で需要は底堅く地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線山科駅～大津駅・ＪＲ湖西線大津京駅～唐崎駅勢圏の住宅地域の存する範囲。主たる需要者は大津市在住者及び京都市を含む周辺市町在住者で、一次取得者をはじめ住み替えの需要者も存する。近隣地域の街路条件はやや劣るが、生活利便性は良好であるため、需要は総じて堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地単価で９万円／㎡～１１万円／㎡。土地総額では２５００万円までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市場では自己の居住目的の取引が主流である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方で収益還元法については、賃貸市場が未成熟であるうえ、画地規模が小さいため適用できなかった。対象不動産は、居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向。物価高で分譲マンション価格が高騰し、割安感のある戸建や土地に影響。大津市の人口は概ね横ばい・世帯数は微増。 |
| 地域要因 | ＪＲ山科駅圏内に存し、利便性が良好であり、新規分譲も含めて需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅地域であり土地利用に大きな変化はない。京都方面へのアクセスに優れる利便性の高い住宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内を中心とする住宅地域である。主たる需要者ﾍ、大津市内に居住を目的とする個人である。市場の需給動向としては、近隣地域内の街路条件はやや劣るものの、ＪＲ山科駅徒歩圏内で生活利便性に優れる住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、取引事例等から土地単価で１００，０００円／㎡～１０５，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺環境等において類似性の高い大津市内の住宅地等に係る取引事例に基づき試算しており、不動産市場の動向を反映した価格として説得力を有する。収益価格については、画地規模が小さく経済合理性を備えた賃貸共同住宅を想定することが困難であること等から試算しなかった。したがって比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。雇用と所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は無いものの、ＪＲ山科駅圏内に存し、利便性が良好であること等から、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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