2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 横木１丁目字北上ケ田７０４番１８
滋賀県 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-11
所在及び地番
滋賀県 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８
住居表示
横木１－９－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山科、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅地域であり土地利用に大きな変化はない。最寄り駅がＪＲ「山科」駅であり、京都方面へのアクセスに優れ利便性は高い。住宅地需要は堅調で、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ「山科」及び「大津」駅勢圏の戸建住宅地域である。需要者の中心は京阪方面通勤者層及び地元企業勤労者層と見られる。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏外の戸建住宅地域であるが、ＪＲ「山科」駅が最寄り駅であること等から需要は底堅い。中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で１，２００万円～１，４００万円、新築戸建住宅で３，７００万円～４，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域で、自用目的の取引が中心の市場であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内のＪＲ「山科」駅及び「大津」駅勢圏の事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市の人口は概ね横ばいで、利便性が優れる市街地の駅徒歩圏、住環境が良好な比較的新興の住宅団地では上昇地点が多く見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は無いものの、ＪＲ「山科」駅圏内に存し、利便性が良好であること等から、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、土地利用に変化はなく現状維持で推移すると予測する。駅からやや遠いが、京都市に隣接し居住環境や利便性は良好で需要は底堅く地価は上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山科駅、大津駅及び大津京駅勢圏の大津市及び京都市の住宅地域と判断した。需要者の中心は、大津市及び京都市並びにその周辺市の居住者である。一次取得者のほか、買替の需要者も存する。駅からはやや離れるが、生活利便性は良好であるため需要は堅調に推移している。市場での中心価格帯は、土地単ｿで１００千円／㎡～１２０千円／㎡程度、新築戸建てはあまり見られないが、４０００万円～４５００万円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟で、また、対象標準地の画地規模が小さいため共同住宅の想定が困難であるため収益還元法は適用しない。近隣地域及びその周辺地域では、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されていることから、ＪＲ山科駅及び大津駅勢圏の類似不動産の取引事例から比較して求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向が続くが、金利上昇、海外情勢、人手不足等により下振れ懸念がある。大津市の人口はほぼ横ばい。地価上昇が周辺部にも拡大。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、駅からやや遠いが利便性が良好なＪＲ山科駅勢圏の住宅地域である。需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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