2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 本堅田１丁目字ハし爪５２７番
滋賀県 大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番の公示地価
標準地の公示地価
51,500円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-12
所在及び地番
滋賀県 大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番
住居表示
本堅田１－２３－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
51,500(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堅田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、土地利用に大きな変化はなく今後も現状を維持するものと予測する。やや地縁的選好性を有するが堅田地区の住宅地需要は堅調であり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ湖西線「堅田」駅勢圏の住宅地域である。主たる需要者は近隣地域に地縁を有する者が中心であるが、地域外からの転入も認められる。地縁的選好性を有するものの古くからの市街地に存していることから地価は上昇傾向である。画地規模により左右されるため中心価格帯の把握が困難であるが、周辺の分譲地価格等から類推して概ね土地単価で５万円／㎡～６万円／㎡程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既成住宅地域で、自用目的の取引が中心の市場であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内のＪＲ「堅田」駅勢圏の事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市の人口は概ね横ばいで、利便性が優れる市街地の駅徒歩圏、住環境が良好な比較的新興の住宅団地では上昇地点が多く見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。堅田地区での堅調な住宅地需要を受けて、これまで弱かった既成住宅地の需要も一部で改善傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域であり、土地利用に大きな変化はないと予測する。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者が中心であるが、周辺住宅地の価格上昇の影響を受け、地価はやや上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ堅田駅を中心とした湖西線沿線の大津市内の住宅地域と判断した。需要者の中心は、地縁的選好性を有する大津市内の居住者であるが、生活利便性は比較的良好で近年建替えられた物件も多く、他地域からの転入も考えられる。堅田地区の需要は堅調で、立地条件の優れた既成住宅地も同様の傾向がある。市場での中心価格帯は、取引自体が少なく画地規模も一様でないため総額では把握できないが、土地単価で５０～６０千円／㎡前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は古くからの既成住宅地域で土地利用の中心は戸建住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視されるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域及びその周辺地域では、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されており、既成住宅地を中心とした取引事例から比較して求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向が続くが、金利上昇、海外情勢、人手不足等により下振れ懸念がある。大津市の人口はほぼ横ばい。地価上昇が周辺部にも拡大。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、ＪＲ堅田駅勢圏の堅調な住宅地需要を受けて、これまで弱かった既成住宅地の需要も改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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