2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 大門通２２８番
滋賀県 大津市大門通２２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市大門通２２８番の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市大門通２２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-15
所在及び地番
滋賀県 大津市大門通２２８番
住居表示
大門通６－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、当面は現状の土地利用が続くと予測する。最寄り駅からやや離れるが、大津市中心部に存し、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市中心部の住宅地域一円で、概ねＪＲ大津駅～石山駅と大津京駅勢圏の範囲。利便性や住環境に富む住宅地域の需要は強く、一部に高額の取引もあり、住宅地価は上昇傾向を示している。生活利便性が良好な地域であり、取引は堅調である。市場における中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で１８００～２２００万円程度。新築戸建住宅で４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、市場では自己の居住目的の取引が主流である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方で収益還元法については、賃貸市場が未成熟であるうえ、画地規模が小さいため適用できなかった。対象不動産は、居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は、一進一退の動きの中で、持ち直しの動きが強まっている。大津市の人口は微増傾向、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。最寄り駅から徒歩圏外であるが、店舗・病院・小学校にも近く、利便性の良い既成住宅地域であることから需給は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市中心部の既成の戸建住宅地域であり、今後も良好な居住環境と生活利便性を維持するものと予測する。住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内中心部に位置する住宅地域である。需要者の中心は、大津市並びに京都府居住者等である。大津市中心部での住宅地需要は堅調であるのに対し、供給は相対的に少なく需要過多にある。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模等により異なるが土地単価で３５万円／坪～５５万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある事例に基づき試算しており規範性が認められる。収益価格は、画地条件及び経済合理性からみて市場性のある賃貸住宅を想定することが困難なため試算しなかった。本件においては、対象標準地が、自己使用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域に存するため、代表標準地との検討を踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、基調としては緩やかに持ち直している。住宅投資は減少、雇用は緩やかに改善している。大津市の人口は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。閑静で生活利便性の高い既成住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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