2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 水明２丁目１７番１１
滋賀県 大津市水明２丁目１７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市水明２丁目１７番１１の公示地価
標準地の公示地価
45,400円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市水明２丁目１７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-19
所在及び地番
滋賀県 大津市水明２丁目１７番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
45,400(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発分譲から相当期間が経過した大規模住宅団地で、土地利用は現状のまま維持するものと予測する。傾斜地勢で、かつ、道路との高低差がある画地が多く、地価は下落していたが下げ止まりの傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内湖西地域の住宅地域と判定した。需要者は大津市及び周辺市内に居住、通勤する一次取得者が中心である。開発後相当期間が経過した住宅団地であり、居住者の高齢化や地勢、道路高低差等の要因で地価は下落傾向にあったが下げ止まりの傾向である。取引の中心価格帯は、土地２００㎡程度で８００万円から１０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、ＪＲ小野駅勢圏の類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用を断念した。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の総人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 造成後相当期間が経過した住宅団地であり価格が下落していたが、下げ止まりの傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、土地利用に変化はなく現状維持で推移すると予測する。傾斜地勢で道路との高低差がある画地も多く需要は弱いが、周辺地域の地価の上昇により、地価は競争力のある水準まで下落した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ小野駅を中心とした湖西線沿線の大津市内の住宅地域と判断した。需要者の中心は、大津市内の居住者及び周辺市に通勤する第一次取得者である。傾斜地勢で道路との高低差のある画地も多いが、駅からは徒歩圏内で利便性は高い。周辺地域の地価の上昇により、地価は競争力のある水準まで下落したと考えられる。市場での中心価格帯は、土地で４０～５０千円／㎡程度、新築戸建てでは規模により差はあるが、３５００万円前後であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟で共同住宅の想定が困難であるため収益還元法は適用しない。また、造成後の期間経過のため原価法は非適用とした。近隣地域及びその周辺地域では、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されていることから、ＪＲ小野駅勢圏の造成された戸建住宅地の取引事例から比較して求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向が続くが、金利上昇、海外情勢、人手不足等により下振れ懸念がある。大津市の人口はほぼ横ばい。地価上昇が周辺部にも拡大。 |
| 地域要因 | 真野ＩＣ以降の湖西道路が片側２車線化し大津市中心部へのアクセスが向上。対象標準地周辺の地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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