2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 大平１丁目字大平山９７２番
滋賀県 大津市大平１丁目字大平山９７２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市大平１丁目字大平山９７２番の公示地価
標準地の公示地価
51,400円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市大平１丁目字大平山９７２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-20
所在及び地番
滋賀県 大津市大平１丁目字大平山９７２番
住居表示
大平１－２７－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
51,400(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動はない。駅徒歩圏外で交通利便性が劣る傾斜地であることから、需要は弱含んでおり地価は引き続き下落傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅勢圏に存する高台の住宅地である。需要者は大津市内及び周辺市域に居住、通勤する一次取得者が中心である。最寄駅から離れた傾斜地に存し、開発後相当期間が経過している住宅地であることから需要は弱く弱含みで推移している。取引における中心価格帯は、土地は１７０㎡程度で８００～９５０万円、新築戸建は２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い住宅地の事例に基づき試算しており、実証的な価格として規範性が高い。なお、本地域は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は非適用とした。従って、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との価格均衡に留意して調整し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は生産・消費・投資が持ち直しつつあるが、一部に弱さと下振れリスクが残る状況である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因の特段の変動は見られない。地域の高齢化等により地価は下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。最寄り駅からも離れており利便性等が相対的に劣るため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内の一般住宅等が所在する住宅地域である。需要者の中心は大津市内に居住を目的とする一次取得者である。対象標準地の存する地域はＪＲ駅からも離れて利便性に乏しい住宅団地であり、需要者の相対的選好性はやや弱く、地価は下落基調にある。土地は１７０㎡で７５０万円～１，０００万円、新築戸建住宅で２，７００万円前後の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市内で地域の特性等の類似する事例を収集、選択し要因比較が行われ適切に試算されており、規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案して収益還元法は適用しなかった。よって、規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱めの動きが見られるものの、緩やかに回復している。大津市の人口は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。交通利便性が劣ることや傾斜地勢であることから需要はやや弱く、地価は微減傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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