2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９の公示地価
標準地の公示地価
88,500円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-23
所在及び地番
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９
住居表示
瀬田２－６－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
88,500(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後特に大きな変動要因はない。大津市内における住宅地の地価水準は宅地需要が堅調であり、今後も上昇基調を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸建住宅地を中心とし、概ね大津市内ないし周辺市内に存する中規模一般住宅地。需要者の中心は大津市内及び隣接市域に居住する第一次取得者のほか、周辺地域に居住する買い替え取得者層も需要者として認められる状況にある。ＪＲ琵琶湖線沿いの住宅地域であり、需給関係は概ね堅調に推移している。周辺地域における土地取引水準は、２３０㎡程度の画地で、２，０００万円程度と推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記試算により比準価格を得た。近隣地域内に賃貸物件は存しておらず、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸需要は少なく収益還元法の適用は断念した。本件のような戸建住宅を中心とする地域においては、生活の利便性、居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心であり、市場での取引実態を反映した比準価格に規範性を認め、比準価格を基礎に代表標準地を規準とした価格等との均衡にも留意し、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における住宅地需要は、駅徒歩圏にある住宅地では宅地需要が堅調であるが、徒歩圏外の地域にあっては弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、周辺には生活利便施設が立地していることから、需給は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、土地利用に格別の変動はなく当面は現状を維持すると思料する。比較的利便性の良い住宅地であり需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内のＪＲ石山駅～瀬田駅勢圏に存する類似の住宅地の存する範囲である。主たる需要者は市内及び隣接市に勤務する給与所得者が中心である。最寄駅からやや離れた古い住宅地であるが、近隣にスーパー等がみられ生活利便性は悪くなく、住宅地需要は堅調に推移している。中心価格帯は土地単価で８万円／㎡～１０万円／㎡程度、周辺の新築戸建住宅は４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係が認められる住宅地の事例に基づき試算しており、市場の実態を反映した説得力の高い価格が求められたものと思料する。他方、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思の決定を行うX向が強いため、賃貸市場が成熟しておらず、本件では収益価格の試算を断念した。したがって、規範性の高い比準価格を標準とし、周辺の地価公示標準地との価格均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は生産・消費・投資が持ち直しつつあるが、一部に弱さと下振れリスクが残る状況である。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。底堅い住宅需要が見られ、中古物件の取引価格も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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