2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 瀬田３丁目字山添４１７番２４
滋賀県 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４の公示地価
標準地の公示地価
97,200円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-24
所在及び地番
滋賀県 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４
住居表示
瀬田３－３１－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
97,200(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状の土地利用が続くと予測する。駅徒歩圏外に存するが、高速ＩＣに近く居住環境も優れ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部の住宅地域一円で、概ねＪＲ石山駅～瀬田駅勢圏の範囲。主な需要者は大津市内及び周辺市域内に居住する、地元企業勤務者及び京阪方面通勤者等である。開発分譲から４０年以上を経過し世代交代による供給が増えつつあるが、良好な住環境が好まれ、需要は堅調である。市場における中心価格帯は、１６０㎡程度の土地で１５００～１８００万円程度。新築戸建住宅で４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、市場では自己の居住目的の取引が主流である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方で収益還元法については、賃貸市場が未成熟であるうえ、画地規模が小さいため適用できなかった。対象不動産は、居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は、一進一退の動きの中で、持ち直しの動きが強まっている。大津市の人口は微増傾向、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、一定の需要があり、取引も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に影響を与える変動は見られない。駅徒歩圏外の地域であるが居住環境は良好であり、需要は底堅く、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅勢圏に位置する居住環境に関して代替競争関係が認められる住宅地の存する範囲である。主たる需要者は大津市内及び周辺市域に居住、通勤する一次取得者が中心である。駅徒歩圏外であるものの、良好な住環境により需要は堅調に推移している。中心価格帯は土地単価で９６，０００円／㎡～１００，０００円／㎡程度、土地総額で１，５００～１，６００万円、新築戸建は３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係が認められる住宅地の事例に基づき試算しており、地域の不動産市場の動向を反映した説得力のある価格が得られたものと思料する。他方、対象不動産は戸建住宅団地に存しており、周辺に賃貸住宅等がみられず、賃貸市場が成立していないと判断できることから本件では収益還元法は非適用とした。したがって、比準価格を標準に地価公示標準地価格との価格均衡に留意して調整し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は生産・消費・投資が持ち直しつつあるが、一部に弱さと下振れリスクが残る状況である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に変動はない。駅徒歩圏外であるが居住環境に優れ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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