2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 一里山２丁目字往還浦１３３１番
滋賀県 大津市一里山２丁目字往還浦１３３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市一里山２丁目字往還浦１３３１番の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市一里山２丁目字往還浦１３３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-25
所在及び地番
滋賀県 大津市一里山２丁目字往還浦１３３１番
住居表示
一里山２－１８－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い旧道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の旧東海道沿いの一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現在の住環境を維持しながら推移するものと予測する。住環境が優れ生活利便性もよくその希少性から、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねＪＲ東海道線沿線の大津市域の戸建住宅地域。需要者の中心は京都方面の事業所等へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。最寄駅からも近く住環境は良好であり、堅調な土地需要が継続している。土地は２２０㎡程度で２７００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建住宅地域内に位置し、賃貸物件がなく賃料水準が把握できないため収益価格を試算することができﾈかった。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 旧東海道沿いの熟成した既成住宅団地で、特段の地域要因の変動は認められない。交通利便性に優れ、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧東海道沿いの既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく現状のまま安定的に推移すると予測する。既成住宅地域であるが、駅徒歩圏に存しており需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大津市内に存する居住環境に関して類似する住宅地の存する範囲であり、既成住宅としての特性から主たる需要者は地域に地縁を有するものが中心である。地域内の街路は狭隘であり、既成住宅地域特有の地縁的選好性が見られるものの、駅徒歩圏内に存していることから需要は堅調に推移しているものと思われる。市場での中心となる価格帯は、土地単価で１２万円／㎡～１３万円／㎡程度、総額では２，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市内に存する価格牽連関係にある住宅地の事例に基づき試算しており、現下の不動産市場の動向を反映した価格であり、豊富な資料を基礎とした実証的な価格であると思料する。他方、近隣地域周辺には共同住宅が散見されるものの、自己用住宅が利用の中心であることから、賃貸市場が成熟しておらず、本件では収益価格の試算を断念した。したがって比準価格を標準に代表標準地との価格均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は生産・消費・投資が持ち直しつつあるが、一部に弱さと下振れリスクが残る状況である。 |
| 地域要因 | 旧東海道沿いの既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。既成住宅地であるが駅徒歩圏内であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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