2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 里６丁目字池ケ谷８０８番８０
滋賀県 大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０の公示地価
標準地の公示地価
44,500円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-28
所在及び地番
滋賀県 大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０
住居表示
里６－１６－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
44,500(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模開発の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 7,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動はない。駅徒歩圏外で交通利便性に劣るが、値ごろ感から地価は微増傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市郊外のバス利用圏の戸建住宅地域である。需要者は大津市内及び隣接市域の居住者が中心である。郊外の大規模住宅団地で良好な住環境を有するものの、最寄駅から遠く利便性が相対的に低いが、値ごろ感より地価は微増傾向である。取引における中心価格帯は、土地１８０㎡の画地で８００～９００万円程度、新築戸建で２５００～３５００万円程度の価格帯が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟の状態にあるため収益還元法は適用しない。また、造成後相当の期間が経過しているため原価法も適用しない。取引事例比較法は、住環境等の類似した事例を採用して求めたもので信頼性が高い。自己使用目的で取引され、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されていることから比準価格を標準に、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しているが、個人消費は弱含みで推移している。大津市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。古い住宅団地のため、居住者の高齢化傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市郊外の古くに開発された住宅団地であり、地域要因に影響を与える特段の変化は見られない。駅徒歩圏外に位置し、交通利便性等に劣るものの、値頃感から一定の需要が見込まれ、地価は微増傾向が続く。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線の大津市内の住宅地域の圏域と判断する。需要者は大津市内及び周辺市域に居住、通勤する一次取得者が中心である。駅徒歩圏外にあり交通利便性に劣るものの良好な住環境を有し、相対的な値頃感から一定の需要が見られる。市場における中心価格帯は、土地は１８０㎡で８００～９００万円程度、新築戸建で２，３００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において成立した住宅地の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域類似性等の観点から適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。なお、本地域は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は非適用とした。従って、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は持ち直しの傾向がやや弱まっている。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模開発の住宅地域であり、地域要因の特段の変動は見られない。駅徒歩圏外であるが値頃感から一定の需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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