2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 国分１丁目字畑ケ山１３９番２９
滋賀県 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９の公示地価
標準地の公示地価
95,500円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-29
所在及び地番
滋賀県 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９
住居表示
国分１－１３－４０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
95,500(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶＪＲ石山駅勢圏の住宅地域であり、地域要因に変動はなく、当面は現状の土地利用が続くと予測する。新規分譲地価格が高額で、取引も堅調であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部の住宅地域一円で、概ねＪＲ膳所駅～瀬田駅勢圏の範囲。主な需要者は大津市内及び周辺市域内に居住する地元企業勤務者及び京阪方面通勤者等である。駅からやや距離があるものの周辺での新規分譲地価格は高く、需要は堅調である。市場における中心価格帯は、１６０㎡程度の土地で１５００～１８００万円程度。新築戸建住宅で４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、市場では自己の居住目的の取引が主流である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方で収益還元法については、賃貸市場が未成熟であるうえ、画地規模が小さいため適用できなかった。対象不動産は、居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は、一進一退の動きの中で、持ち直しの動きが強まっている。大津市の人口は微増傾向、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。駅からやや離れるが、周辺の分譲地は住宅需要は底堅く、周辺地域での戸建住宅開発なども堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動は無く現状のまま推移すると思料する。周辺の土地需要は比較的堅調で、取引価格も底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内に一般住宅等が所在する住宅地域である。需要者の中心は大津市内に居住を目的とする個人である。対象標準地はやや駅から離れているものの周辺の分譲住宅団地の取引価格は比較的高く、当該近隣地域内の需要も概ね堅調で、地価は上昇基調にある。需要の中心は、面積１６０㎡程度の土地価格が１５００万円前後であり、新築戸建住宅で３４００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市内における地域の特性等の類似性の高い住宅地域内の事例を収集し、要因比較が行われ適切に試算されており、規範性が高い。一方、対象標準地は自用の戸建住宅を中心とした住宅地域内にあり、賃貸市場が成立していないことから、収益還元法は適用しなかった。よって、規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との価格均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱めの動きが見られるものの、緩やかに回復している。大津市の人口は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏外の住宅地域であるが、住宅需要は底堅く、周辺地域での戸建住宅開発なども堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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