2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 瀬田１丁目字蛸田９４８番５６
滋賀県 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-30
所在及び地番
滋賀県 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６
住居表示
瀬田１－７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現在の住環境を維持しながら推移するものと予測する。土地需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が継続しており、当面この状況が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねＪＲ東海道線沿線の大津市域の戸建住宅地域。需要者の中心は市内の事業所等へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。最寄駅からやや遠いものの住環境は良好であり、底堅い土地需要が継続している。土地は１５０㎡程度で１６００万円程度、新築の戸建物件は３５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建住宅地域に存し、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することができない面積の画地であるため収益価格を試算することができなかった。従って比準価格を標準とし、周辺の類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅団地で、特段の地域要因の変動は認められない。やや交通利便性に劣るが、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、土地利用に変化はなく現状維持で推移すると予測する。商業施設等に近いため生活利便性は良く、需要は堅調であり地価は上昇傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅～瀬田駅勢圏に存する類似の住宅地域の存する範囲である。主たる需要者は市内及び周辺市に勤務する一次取得者である。最寄駅からやや離れているが、大型商業施設に近く生活利便性は良好であり需要は堅調に推移している。市場での中心価格帯は、土地単価で１０．３万円／㎡～１１．５万円／㎡程度、総額では１，５００万円～１，６００万円程度、新築戸建は３，５００万円～４，０００万円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象不動産と代替競争関係が認められる住宅地の事例に基づき試算しており、豊富な資料を基礎とした実証性の高い価格が得られたものと思料する。他方、近隣地域は戸建住宅地域であり、自己用住宅の利用が中心的であることから賃貸市場が成熟しておらず、本件では収益価格の試算を断念した。したがって、比準価格を標準とし、周辺の地価公示標準地価格及び地価調査基準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は生産・消費・投資が持ち直しつつあるが、一部に弱さと下振れリスクが残る状況です。 |
| 地域要因 | 古くに開発された戸建住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。良好な生活利便性により地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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