2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 稲葉台字十二盃３５７番１７８
滋賀県 大津市稲葉台字十二盃３５７番１７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市稲葉台字十二盃３５７番１７８の公示地価
標準地の公示地価
60,700円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市稲葉台字十二盃３５７番１７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-37
所在及び地番
滋賀県 大津市稲葉台字十二盃３５７番１７８
住居表示
稲葉台７－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
60,700(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山科、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと予測するが、市街地郊外に位置する傾斜地勢の住宅団地であり、土地需要は未だ弱含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内のうち市街地郊外に位置する住宅地域の圏域と判断する。需要者は地縁的選好性を有する大津市内の１次取得者を中心に、京都市等からの流入も見られる。最寄駅から徒歩圏外のエリアに位置し、また傾斜地勢の住宅団地であるため需要者の選好性は未だ弱く、地価は下落傾向が続いている。土地は１２０㎡で６００～９００万円、新築戸建住宅で２，５００～３，０００万円程度の価格帯が中心と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏において生起した住宅地域内の事例のうち、地域的類似性の観点から規範性の高い事例を選択の上、適切に試算されており規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案し、収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な資料に基づき規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部に弱さが見られるものの、全体としては緩やかに持ち直している。大津市の人口数はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅団地であり地域要因に特段の変動はない。利便性の劣る傾斜地勢の住宅団地であり、戸建住宅需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動はない。駅徒歩圏外で交通利便性に劣り、傾斜地に存することから、需要は弱含んでおり地価は下落傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線を主とする大津市内の住宅地域の圏域と判断した。主たる需要者は大津市内及びその周辺市域に居住または通勤する一次取得者が中心である。取引の中心となる価格帯は、土地約１２０㎡で７００～８００万円、新築戸建で２，２００～２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において成立した住宅地の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域類似性等の観点から適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。なお、本地域は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は非適用とした。従って、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は持ち直しの傾向がやや弱まっている。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因の特段の変動は見られない。交通利便性にやや劣ることから、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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