2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 仰木の里６丁目１２番１１
滋賀県 大津市仰木の里６丁目１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市仰木の里６丁目１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
71,900円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市仰木の里６丁目１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-39
所在及び地番
滋賀県 大津市仰木の里６丁目１２番１１
住居表示
仰木の里６－１２－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
71,900(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
おごと温泉、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模な造成団地として熟成しており、今後も土地利用は安定的に推移するものと予測する。需要は比較的堅調であり、地価は緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市湖西地域内の住宅地域である。需要者の中心は、大津市及び周辺市域、京都府居住の一次取得者層である。ＪＲおごと温泉駅勢圏内の住宅地需要は全体的には堅調である。取引の中心となる価格帯は、１㎡あたりの単価で７万円前後、総額で１５００万円～１８００万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある事例に基づき試算しており規範性が認められる。収益価格は、画地条件及び経済合理性からみて市場性のある賃貸住宅を想定することが困難なため試算しなかった。本件においては、対象標準地が、自己使用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域に存するため、代表標準地との検討を踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、基調としては緩やかに持ち直している。住宅投資は減少、雇用は緩やかに改善している。大津市の人口は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整然とした住宅団地であり、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模な造成住宅団地として熟成しており、土地利用は現状のままで推移すると予測する。需要は堅調であり、地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市湖西地域の住宅地域と判定した。需要者は大津市及び周辺市内に居住、通勤する一次取得者が中心である。大規模住宅団地であるが、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は土地２４０㎡程度で１６００万円から１８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格であり、本件においては、ＪＲおごと温泉駅及び堅田駅勢圏の類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用を断念した。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の総人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模住宅団地であり、地域要因に特段の変動はなく、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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