2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 比叡平１丁目字広小場１０７０番３８
滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８の公示地価
標準地の公示地価
23,500円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-40
所在及び地番
滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８
住居表示
比叡平１－１９－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
23,500(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い郊外の区画整然な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津京、 5,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山腹に大規模開発された住宅団地であり、空地や空家も散見されるが、当面は現状の土地利用を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内のうち市街地郊外に位置する住宅地域の圏域と判断する。需要者は地縁的選好性を有する大津市内の居住者を中心に、京都市等からの流入も見られる。山腹に大規模開発された住宅団地であり、需要、供給ともに少ないが、土地価格の下落調整が進み、現状では底打ち状態にあり、地価は横ばい傾向にある。土地は３２０㎡で６００～９００万円、新築戸建住宅で２，５００～３，０００万円程度の価格帯が中心と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性の高い事例を収集、選択し、要因格差等についても適切に判断されており、実証的で規範性が高い。一方、本地域は自用の一般住宅を主体とした市街地郊外の住宅地域であり、共同住宅及び貸家需要ともに皆無である。従って賃貸市場が成立していないと判断されるため収益還元法は非適用とした。以上より本件においては実証的な資料に基づき規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部に弱さが見られるものの、全体としては緩やかに持ち直している。大津市の人口数はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に変動はない。相対的に劣位な利便性から空地や空家が散見される地域性である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市郊外の山腹に開発された大規模造成団地であり、地域要因に大きな変動はないものと予測する。利便性に劣り、需要は弱く、地価は下落が続いていたが下げ止まりの傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市の駅徒歩圏外住宅地域の範囲で広域的に形成される。需要者は大津市及び周辺市内に居住、通勤する一次取得者が中心であり、京都市内からの需要者も見られる。開発後相当期間が経過し、画地規模、道路高低差のほか、居住者の高齢化等から地価は下落傾向が続いてきたが、下げ止まりの傾向にある。取引の中心価格帯は規模や個別性によりばらつきがあるが、土地１００坪程度で７００万円～１０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、大津市内の高台に存する類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用を断念した。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の総人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の山腹にある大規模団地で、地域要因に特段の変動はないが、下落してきた地価は横ばい傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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