2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 神領３丁目字光来６７６番５
滋賀県 大津市神領３丁目字光来６７６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市神領３丁目字光来６７６番５の公示地価
標準地の公示地価
91,100円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市神領３丁目字光来６７６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-44
所在及び地番
滋賀県 大津市神領３丁目字光来６７６番５
住居表示
神領３－１１－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
91,100(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ中規模開発の住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された戸建住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因はない。大津市内における住宅地の地価水準は、宅地需要が堅調であり、今後も上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅、ＪＲ瀬田駅、ＪＲ南草津駅勢圏の戸建住宅地域と判断した。主な需要者は、大津市内及び周辺市域内に居住する地元企業勤務者及び京阪方面通勤者等である。最寄駅からやや距離があるものの近隣地域は住環境が良好な住宅地域であり、需要は底堅く推移している。市場における中心価格帯は、１３０㎡程度の土地で１０００～１３００万円程度。新築戸建住宅で３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟の状態にあるため収益還元法は適用しない。また、造成後相当の期間が経過しているため原価法も適用しない。取引事例比較法は、住環境等の類似した事例を採用して求めたもので信頼性が高い。自己使用目的で取引され、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されていることから比準価格を標準に、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しているが、個人消費は弱含みで推移している。大津市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はないが、周辺には生活利便施設が立地していることから、需給は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅団地であり建物の建替えが見られる以外は土地利用に特段の変化はない。需給は比較的安定しており市内中心部の地価上昇の影響もあり微増傾向が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内のＪＲ石山駅、瀬田駅を最寄駅とする戸建住宅地域一円と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する者、アパートからの住み替えによる者、学区を同じくする者等が中心と考えられる。最寄駅からは徒歩圏外であるが周辺の分譲価格は上昇傾向にあり、地価は上昇している。市場での中心となる価格は４０坪程度の土地で１，２００円、新築の土地建物総額で３，２００円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ石山駅、瀬田駅を最寄駅とする近郊の住宅地の事例をもとに試算したものであり、市場性を反映しており説得力が高い。積算価格は古くに造成された住宅団地であり既成市街地化しているため求められず、また収益価格は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり貸家等も見られないことから試算できなかった。よって市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の住宅地は駅徒歩圏で上昇傾向にあるが、傾斜地や郊外の古い造成団地、農家集落では下落傾向にあり、二極化している。 |
| 地域要因 | 土地利用に特段の変化はないが、周辺地域での分譲価格の上昇の影響もあり取引価格が上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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