2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 和邇高城字竹ケ花３４番３外
滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外の公示地価
標準地の公示地価
35,300円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-47
所在及び地番
滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
35,300(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和邇、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ高台の既成住宅地域で、土地利用に変化はなく、当分は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地域であるが、地縁性が強く、街路狭小のため需要は弱く、地価は下落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ小野駅以北の湖西線沿線を中心とする既成住宅地域で、地縁的選好性が強いことから、需要者は近隣の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入は稀である。駅徒歩圏内で公共施設等へも近く生活利便性が高い地域であるが、街路狭小な住宅地域であることから需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地は２５０㎡程度の画地で９００万円程度であるが、新築戸建の供給がないことから価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既成住宅地域であり、自用目的の取引が中心で賃貸目的の取引は見られない。さらに、周辺で共同住宅等の需要や供給はみられず賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しない。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や国際情勢など懸念材料もあるが、景気は緩やかな回復基調にある。大津市の人口は微増傾向で地価上昇エリアも拡大している。 |
| 地域要因 | 和邇駅勢圏の既成住宅地域であり、需要は弱含みで、地価はやや下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ和邇駅徒歩圏の既成住宅地域であり、土地利用に大きな変化はないと予測する。駅周辺に店舗も多く利便性は高いが、狭小幅員で地縁性が強く、需要者は限定的で、地価は微減傾向が続くと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ和邇駅を中心とした湖西線沿線の大津市内の戸建住宅地域と判断した。需要者の中心は、居住を目的として取得する大津市内に地縁的選好性を有する居住者である。駅徒歩圏内で利便性が良好であるが、狭小街路の既成住宅地であり需要は限定的である。市場での中心価格帯は、土地で３０～４０千円／㎡程度、新築戸建は供給がほとんどなく価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は古くからの既成住宅地域で土地利用の中心は戸建住宅であり、収益性よりも居住の快適性が重視されるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域及びその周辺地域では、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されており、既成住宅地を中心とした取引事例から比較して求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向が続くが、金利上昇、海外情勢、人手不足等により下振れ懸念がある。大津市の人口はほぼ横ばい。地価上昇が周辺部にも拡大。 |
| 地域要因 | 真野ＩＣ以降の湖西道路が片側２車線化し大津中心部へのアクセスが向上した。対象標準地周辺の地域要因は特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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