2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 伊香立下在地町字上出９１７番
滋賀県 大津市伊香立下在地町字上出９１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市伊香立下在地町字上出９１７番の公示地価
標準地の公示地価
17,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市伊香立下在地町字上出９１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-50
所在及び地番
滋賀県 大津市伊香立下在地町字上出９１７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
17,000(円/m²)
地積(m²)
502(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堅田、 5,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既成住宅地域で、地域要因に変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。利便性が劣る郊外の既成住宅地域であり、需要が限定されることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市湖西地域の郊外に存する住宅地域と判定した。需要者の中心は地縁的選好性を有する居住者である。利便性が劣る市街化調整区域内の既成住宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地５００㎡で８５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、大津市内湖西地域の類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が市街化調整区域内の既成住宅地域であり、自用目的の取引が中心で、賃貸市場が成立していないため適用を断念した。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の総人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の市街化調整区域内に存する既成住宅地域で、利便性が劣るため地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予想する。過疎化や高齢化が進んでおり、地縁的選好性も強く需要は限定的であるため地価は下落傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西線沿線を中心とした大津市の類似の地域特性を有する住宅地域と判断した。需要者は、地縁的選好性が強いため地元居住者など地縁者が中心であり、地域外からの転入は少ない。このため、需要は限定的で地価は下落が続いている。市場の中心価格帯は、取引が少なく把握が難しいが、同一需給圏内の取引事例などから類推して、１５～１８千円／㎡程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域に所在する既成住宅地域であり、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算しない。近隣地域及びその周辺地域では、地縁的選好性の影響を受け、居住環境などから取引価格が形成されており、湖西線沿線を中心とした大津市の類似性が認められる住宅地域の取引事例から比較して求めた比準価格を採用して、代表標準地からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向が続くが、金利上昇、海外情勢、人手不足等により下振れ懸念がある。大津市の人口はほぼ横ばい。地価上昇が周辺部にも拡大。 |
| 地域要因 | 駅から極めて遠い市街化調整区域内の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。利便性が劣り、需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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