2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 真野大野１丁目字長路山６１０番２５
滋賀県 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５の公示地価
標準地の公示地価
26,500円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-52
所在及び地番
滋賀県 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５
住居表示
真野大野１－１８－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
26,500(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堅田、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の丘陵地に開発された戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。郊外に立地することから生活の利便性が劣り、需要は限定的である。地価水準は下落傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ湖西線「堅田」駅及び「小野」駅間の戸建住宅地域である。需要者の中心は京阪方面通勤者層及び地元企業勤労者層と見られる。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏外の戸建住宅地域で利便性が劣ることから需要は弱含みである。中心価格帯は、１７０㎡程度の土地で４００万円～５００万円、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域で、自用目的の取引が中心の市場であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内のＪＲ「堅田」駅及び「小野」駅勢圏の事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市の人口は概ね横ばいで、利便性が優れる市街地の駅徒歩圏等で上昇地点が多く見られるが、郊外の住宅地等では依然として下落している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅団地で、地域要因に変動はない。駅から遠く利便性が劣るため、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された市街化調整区域内の住宅地域であり、今後も地域要因に大きな変動はないものと予測する。駅からは遠く、生活の利便性が劣ることから需要は限定的で、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内北部を中心とするＪＲ湖西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者であり、交通利便性が劣ることから土地需要は限定的である。取引される規模はまちまちであり、取引の中心価格帯の把握は困難であるが、概ね土地は１５０～１７０㎡程度で４００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の既成住宅地域であり、自用目的の取引が中心で賃貸目的の取引は見られない。さらに、対象標準地は、古くに開発された生活利便性にやや劣る住宅団地であるため、共同住宅等の需要や供給はみられず賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算しない。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や国際情勢など懸念材料もあるが、景気は緩やかな回復基調にある。大津市の人口は微増傾向で地価上昇エリアも拡大している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の古くに造成された住宅団地であり、市場性等に劣るため需要は限定的で弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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