2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 関津５丁目字馬場崎９３３番１外
滋賀県 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外の公示地価
標準地の公示地価
21,400円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-54
所在及び地番
滋賀県 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外
住居表示
関津５－５－３１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
21,400(円/m²)
地積(m²)
595(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農家住宅とが混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 7,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の既成住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、当面現状の土地利用が続くと予測する。交通利便性が劣る住宅地域の需要は限定的であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部の住宅地域の存する圏域で、特にＪＲ石山駅及び隣接駅から徒歩圏外の住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。市街化調整区域の住宅地の需要は弱く、成約する際は総額が優先される傾向にあり、規模の大きな画地の単価は下落傾向が強い。取引規模がまちまちであり、中心価格帯を見いだすのは困難であるが、概ね土地は１万円台／㎡～２万円台／㎡が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が見られる郊外の市街化調整区域の住宅地域であり、自己の居住目的の取引が中心の地域である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方で、市街化調整区域に存するため賃貸を想定できず、収益還元法は適用できなかった。対象不動産は、居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は、一進一退の動きの中で、持ち直しの動きが強まっている。大津市の人口は微増傾向、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域で地域要因に変動はない。交通利便性が劣るため、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。地縁的選好性が強いことから外部からの転入はまれで、需給ともに少ないことから、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市域の郊外の既成住宅地域である。需要者は地元居住者が中心で、地縁的選好性が強く、外部からの転入はほとんどなく、需要は慢性的に少ない。当事者間の事情により取引価格に幅が見られるため中心価格帯の把握は困難であるが、１㎡当たり概ね１８～２３千円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において成立した住宅地の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域類似性等の観点から適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。なお、本地域は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は非適用とした。従って、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は持ち直しの傾向がやや弱まっている。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域で地域要因の特段の変動は見られない。地縁的選好性が強く、その地域特性から地価は下落傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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