2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 松山町字一丁田１１２１番１外
滋賀県 大津市松山町字一丁田１１２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市松山町字一丁田１１２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市松山町字一丁田１１２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-3
所在及び地番
滋賀県 大津市松山町字一丁田１１２１番１外
住居表示
松山町１２－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
1,029(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 16m 県道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津京、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの成熟した商業地域であり、当面は現状の土地利用を維持するものと予測する。店舗集積性が高く、繁華性、収益性が堅調であるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市に存する商業地域の圏域と判断する。需要者は地元店舗事業者、全国展開の大手事業者のほか、画地規模が大きい土地についてはマンション開発業者も含まれる。本地域は店舗集積性が高い路線商業地域であり、収益性が高く店舗需要が強いとともに、マンション素地需要も認められることから、地価は上昇率を拡大させている。総額での中心価格帯の把握は困難であるが、更地前提で１４０，０００～１６０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性の高い幹線道路沿いの商業地域の事例から適切に試算が行われており、市場の取引実態を反映して規範性が高い。一方、本地域は収益性を加味した取引が行われる地域であるものの、収益性が最も重要視されるに至っていないことを勘案すると、収益価格の相対的規範性はやや劣るものと判断される。よって本件においては比準価iを重視し、収益価格を比較考量に留め、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部に弱さが見られるものの、全体としては緩やかに持ち直している。大津市の人口数はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であるが、近年、琵琶湖眺望が可能な画地を中心に、分譲マンションの建築が散見されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの低層店舗やマンションが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、土地利用の高度化が進むと予測する。駅徒歩圏で容積率も高いためマンション用地としての需要も堅調で地価は上昇傾向が続くと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市を中心とする県南部の幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域と判断した。需要者の中心は、全国に店舗展開を図る企業であるが、駅徒歩圏で容積率も高く琵琶湖にも近いため、規模が大きな土地は、マンション素地としての需要も認められる。中心価格帯については、土地の面積や利用目的により大きく異なるため総額での把握は困難であるが、単価としては対象標準地程度の土地で、１４万円～１９万円／㎡程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市及び草津市の幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域に所在する取引事例より試算したもので、当該地域の需給動向を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅の賃貸を想定して試算したが、近隣地域及びその周辺は、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に求められた。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向が続くが、金利上昇、海外情勢、人手不足等により下振れ懸念がある。大津市の人口はほぼ横ばい。地価上昇が周辺部にも拡大。 |
| 地域要因 | 幹線沿いに店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、周辺には新規のマンション供給も多く、商業背後地は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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