2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 真野５丁目字須原１７７９番５
滋賀県 大津市真野５丁目字須原１７７９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市真野５丁目字須原１７７９番５の公示地価
標準地の公示地価
71,800円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市真野５丁目字須原１７７９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-5
所在及び地番
滋賀県 大津市真野５丁目字須原１７７９番５
住居表示
真野５－３５－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
71,800(円/m²)
地積(m²)
1,004(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
量販店や飲食店等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南西 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道に接面した路線商業地域で、今後も現在の環境を維持するものと予測する。交通量が多く、大規模な住宅団地にも近いが、ＪＲ堅田駅周辺の商業地域からは離れており、地価は小幅上昇程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、滋賀県南部を中心とした商業地域及び住商混在地域と判定した。主たる需要者は、地元資本又は全国的にチェーン展開している法人が中心である。景気回復により飲食店、衣料品店等を利用目的とした土地の需要は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は１，０００㎡程度の土地で６，０００万円～８，０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の取引の実態を反映した実証的な価格で、本件においては同一需給圏内から広域的に収集した類似の取引事例より試算したもので説得力を有する。収益価格は低層店舗兼事務所の賃貸を想定して試算したが、賃貸市場の熟成度は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算された。このため、実証的な比準価格を重視し、収益価格はを比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や国際情勢など懸念材料もあるが、景気は緩やかな回復基調にある。大津市の人口は微増傾向で地価上昇エリアも拡大している。 |
| 地域要因 | 低層店舗、事業所等が立地する郊外の路線商業地域であるが、相対的に商業施設の集積度も高く、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに飲食店、小売店舗等が見られる商業地域であり、当面は現状の土地利用を維持するものと予測される。堅調な収益性を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市に存する商業地域の圏域と判断する。需要者は地元店舗事業者のほかロードサイド店舗を全国展開する大手事業者も含まれる。本地域は県道沿いに飲食店舗や小売店舗が見られる路線商業地域であるが、県道背後には大規模住宅団地を擁するため収益性は概ね堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移している。総額での中心価格帯の把握は困難であるが、更地前提で６０，０００～８０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性の高い大津市における幹線道路沿いの商業地域の事例から適切に試算が行われており、市場の取引実態を反映して規範性が高い。一方、本地域は収益性を加味した取引が行われる地域であるものの、収益性が最も重要視されるに至っていないことを勘案すると、収益価格の相対的規範性はやや劣るものと判断される。よって本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量に留め、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部に弱さが見られるものの、全体としては緩やかに持ち直している。大津市の人口数はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に変動はない。背後住宅団地を顧客とする安定的な収益性が認められ、店舗需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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