2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 大萱１丁目３４６０番外
滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-7
所在及び地番
滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外
住居表示
大萱１－１２－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
931(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
飲食店舗や銀行が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北東 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ瀬田駅前の商業地域であり、店舗事務所のほかマンション素地の需要もあり、今後も駅前商業地域としての高度利用が続くと予測する。資金余剰や還元利回りの低下基調があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南部のＪＲ東海道本線の駅前商業地域及び大津市・草津市中心部の商業地域等である。主たる需要者は全国規模で事業展開する法人並びに地元事業者等である。駅に近い利便性の良さに着目したマンション用地需要もあり、店舗や事務所の需要も底堅い。中心価格帯は、画地規模等によって大きく異なるため、総額での把握は困難であるが、単価では１㎡当たり２０万円～３０万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例を基に、市場実態を反映した説得力ある価格が求められた。収益価格は中層店舗兼事務所を想定して求めたが、流動的側面を有することは否めない。対象不動産は駅前商業地域に存し、需要者は収益性を加味して取引に臨むものの、収益価格そのもので成約するまでには至っていないのが市場の実状であることに鑑み、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は、一進一退の動きの中で、持ち直しの動きが強まっている。大津市の人口は微増傾向、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ瀬田駅に前の商業地域であり、地域要因に格別の変動はない。店舗事務所のほかマンション素地の需要もある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗や銀行が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動はない。背後地人口の増加も見られることから、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市を中心とした、滋賀県南部における商業地域の圏域と判定した。主たる需要者は全国展開の事業者や地元中小業者のほか、規模によっては開発業者等が考えられる。駅前の商業地は希少性が高く、地価は上昇傾向が続く。画地規模や当事者間の事情により取引価格に幅が見られるが、中心となる価格帯は２６０～３６０千円／㎡前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内の類似地域等で成立した類似性の高い事例を豊富に収集、選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。一方、収益価格は近隣地域が駅前商業地域であることから重視すべき価格であるが、賃料の遅行性等の影響から低位に求められた。よって、本件においては実証的な比準価格を重視、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は持ち直しの傾向がやや弱まっている。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は見られない。飲食店舗や銀行が建ち並ぶ繁華性を有する駅前商業地域であり、背後地人口の増加より、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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