2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７
滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-9
所在及び地番
滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７
住居表示
京町４－５－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビル等が多い県庁近くの商業地域
前面道路の状況
南 15m 県道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津駅徒歩圏内の商業地域で、事務所ビルを中心とした土地利用に大きな変化はない。背後地含む周辺地域ではマンション用地への転用が活発であり、その需要の影響を受けて地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ各駅徒歩圏の類似の商業地が存する範囲である。主たる需要者は法人による事業または投資目的の取得が中心である。ＪＲ駅近傍の不動産市場は中小規模のテナントを中心に需要は認められ、また分譲マンション素地の取引動向が好調であるため、需要は総じて堅調である。近隣地域内に取引が少なく総額においての中心価格帯把握は困難であるが、背後住宅地等の事例から推して概ね７５～８０万円／坪程度であると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い商業地の取引事例を中心に採用し試算しており、不動産取引の動向を反映した価格として信頼度は高い。一方、近隣地域は自己用不動産が多く、元本と果実の相関関係が希薄であり、賃貸市場が成熟していないことから比準価格と比較してやや低位に試算されたものと思料する。したがって比準価格を重視しつつも、収益価格を関連付けて調整し、周辺の地価公示価格や地価調査価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や国際情勢など懸念材料もあるが、景気は緩やかな回復基調にある。大津市の人口は微増傾向で地価上昇エリアも拡大している。 |
| 地域要因 | 大津市中心部の商業地であり、地域要因に大きな変化はないものの、周辺での取引は活発で、旺盛な需要も伺えることから地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津駅徒歩圏内の商業地域で、特段の変動要因はなく当面は現状を維持するが、一定規模の画地であればマンションなど土地利用の高度化が進むと予測する。希少性が高く需要は旺盛で、地価は上昇が続くと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市を中心とする県南部のＪＲ各駅から徒歩圏の商業地域及び商住混在地域と判断した。需要者の中心は地元資本の中小事業者であるが、規模が大きな土地は、マンション素地としての需要も認められる。ＪＲ大津駅に近い商業地需要は堅調で地価は上昇を続けている。中心価格帯については、土地の面積や利用目的により大きく異なるため総額での把握は困難であるが、単価としては対象標準地程度の土地で、２０～３０万円／㎡程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市及び草津市の状況が類似する商業地域及び商住混在地域の取引事例より試算したもので、当該地域の需給動向を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所の賃貸を想定して試算したが、賃貸市場の熟成度は低く土地価格に見合う賃料水準が形成されておらずやや低位に試算された。このため実証的であり現在の市況を反映した比準価格を重視して収益価格を関連付け、前年度価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向が続くが、金利上昇、海外情勢、人手不足等により下振れ懸念がある。大津市の人口はほぼ横ばい。地価上昇が周辺部にも拡大。 |
| 地域要因 | 大津市中心部の商業地であり地域要因に特段の変動はない。事務所需要等は弱含みだが、駅に近く希少性から土地需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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