2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 におの浜２丁目１番３６
滋賀県 大津市におの浜２丁目１番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市におの浜２丁目１番３６の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市におの浜２丁目１番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-11
所在及び地番
滋賀県 大津市におの浜２丁目１番３６
住居表示
におの浜２－２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
1,900(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗のほか、高層マンションが多い商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
膳所、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ「膳所」駅徒歩圏内の店舗や高層マンション等が建ち並ぶ商業地域で、閉鎖した商業施設跡地に大型マンションが完成し分譲中で供給過剰感が出てきたが、素地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大津市及び草津市の東海道本線各駅勢圏の分譲マンション等が見受けられる地域である。需要者は広域的・継続的にマンション供給しているディベロッパーが中心である。近くの西武ショッピングセンター跡地で分譲マンションが竣工し、販売中で、分譲マンションはやや供給過剰感があが、開発業者の用地取得意欲は高く、需要は底堅い。接面状況や画地規模等に差があるため、取引総額の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域とその周辺地域は、利便性と快適性を併せ持つマンション適地である。分譲マンションを想定した開発法は、具体的な土地利用に基づく採算性を反映しており、マンション事業者の視点に基づく試算価格である。比準価格は、大津市に所在する事例から比準しており、市場を反映した実証的な価格といえる。したがって、比準価格及び開発法による価格の双方を重視し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市の人口は概ね横ばいで、ＪＲ東海道本線徒歩圏内の戸建住宅地及びマンション用地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近くの西武ショッピングセンター跡地で分譲マンション（７０８戸）が竣工し、販売中で、分譲マンションはやや供給過剰感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や分譲マンション等が建ち並ぶ膳所駅徒歩圏内の商業地域である。隣接の大型分譲マンションが現在も販売中で一定の供給が続いているが、土地需要は依然として底堅く、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市域の商業地域、並びに県南、東部のＪＲ東海道本線各駅近くのマンションが存する圏域である。需要者は中堅以上の分譲マンション開発事業者が中心である。隣接にあった大型商業施設の閉鎖による利便性の減退は否めないが、ディベロッパーによる開発素地の取得意欲は底堅い。取引の中心となる価格帯は、画地規模も一様でないため総額では把握できないが、単価で２５万円／㎡～４０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内のマンション用地の適地や商業地の取引事例から試算されており、実証的で規範性は比較的高い。また、開発法による価格は開発業者の投資採算性に着目した採算価格であり、想定要素を含むもののその規範性は高い。よって、本件においては比準価格と開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、基調としては緩やかに持ち直している。個人消費は、緩やかに持ち直している。大津市の人口は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 近年、商業中心であった西武ショッピングセンターが閉鎖し、現在跡地で分譲マンションが販売中である。土地需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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