2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 粟津町１８４番３外
滋賀県 大津市粟津町１８４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市粟津町１８４番３外の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市粟津町１８４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-14
所在及び地番
滋賀県 大津市粟津町１８４番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店やテナントビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 17m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ石山駅に近接する古くからの商業地域であり、当面は現状の土地利用を維持するものと予測する。駅前商業地の土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市内の類似性の高い商業地域の存する範囲である。主たる需要者は事業目的の不動産業者や全国資本の企業のほか投資家等も含まれる。近隣地域はＪＲ駅に近く、繁華性の高い商業地域であるため土地需要は旺盛であり地価は上昇基調である。近隣地域に取引事例は少なく、売広告もないため中心価格帯を把握することが困難であるが、背後地の取引事例等から判断して土地単価で２８万円／㎡～３０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性の高い商業地域の事例を採用し、試算しており、豊富な資料に基づく価格として規範性が高い。他方、近隣地域内にテナント等は見られるものの、自己用不動産が利用の中心であるため元本と果実の相関関係が希薄であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。したがって本件では、実証正の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量に留め、かつ代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は生産・消費・投資が持ち直しつつあるが、一部に弱さと下振れリスクが残る状況である。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に変動はない。ＪＲ石山駅北側では商業施設付き大型マンション事業が進捗しており、背後地人口の増加が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ石山駅前に位置する商業地域であり、当面は現状の土地利用を維持するものと予測する。駅前の土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市に存する商業地域である。需要者の中心は店舗等の経営を目的とする事業者等である。市場の需給動向としては、対象標準地の存する地域は繁華性、収益性が良好なＪＲ石山駅勢圏の商業地域であるため、その希少性等から選好性が高く、地価は上昇傾向にある。中心価格帯については、総額での把握は困難であるが、更地前提で２７０，０００円／㎡～３００，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市内における商業地等の事例を採用して試算したもので、近時の不動産市場を的確に反映しており説得力は高い。収益価格は、店舗兼事務所を想定して試算しているものの、テナント賃料はその利用目的等の個別性が強く反映され純収益把握の困難性等もあり相対的規範性にやや劣る。以上により市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格も比較考量し、代表標準地との価格均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱めの動きが見られるものの、緩やかに回復している。大津市の人口は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に変動はないが、ＪＲ石山駅北側では大型マンション計画が進捗中で、今後は背後地人口の増加も見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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