2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 馬場２丁目字西柳川２５２番８
滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-18
所在及び地番
滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８
住居表示
馬場２－８－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
膳所、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ膳所駅前の近隣商業地域であり取引も散見されるが土地利用に大きな変化はない。交通量も比較的多く需給は堅調に推移していると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市を中心に近隣市に及ぶＪＲ駅前の近隣商業地域と判定した。需要者の属性はＪＲ駅前通り商店街において店舗等を経営する小規模事業者や学習塾等が中心である。交通量も多く繁華性が高いことから需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は２５坪程度の土地で２，３００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市内のＪＲ駅近郊の商業地の事例を採用して求めたものであり市場性を反映したものとなっている。一方収益価格は低層店舗を想定して試算したものであるが、収益価格が市場価格を形成するには至っておらずその説得力はやや弱いと言わざるを得ない。よって比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の商業地はマンション適地、主要駅近傍地、商業集積地で上昇、既成商業地の一部で弱い動きが見られる。 |
| 地域要因 | 土地利用に大きな変化はないがＪＲ駅前の近隣商業地域であり交通量も比較的多く需要は堅調な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、地域要因に影響を与える特段の変化は見られない。最寄駅に近く、交通利便性や繁華性を有することや背後地の住宅地価格上昇との牽連から、地価は上昇傾向が続く。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市を中心とした、周辺市域における商業地域の圏域と判定した。主な需要者は飲食店等の法人事業者又は地元事業者等である。最寄駅に近く、交通利便性や繁華性を有することから需要は堅調に推移している。画地規模や当事者間の事情により取引価格に幅が見られるが、中心となる価格帯は２５０～３５０千円／㎡前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等で成立した類似性の高い事例を豊富に収集、選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。一方、収益価格は近隣地域が小規模な自用の店舗が中心の地域であり、元本価値に見合った賃料が期待されないことから比較的低位に求められた。よって、本件においては比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は持ち直しの傾向がやや弱まっている。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、地域要因の特段の変動は見られない。交通利便性、繁華性等の要因から需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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