2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 長等２丁目６番
滋賀県 大津市長等２丁目６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市長等２丁目６番の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市長等２丁目６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-20
所在及び地番
滋賀県 大津市長等２丁目６番
住居表示
長等２－９－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層小売店舗が多いアーケードのある商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからのアーケード商店街で、当面は現状を維持すると予測する。比較的近年開店したスーパーマーケットを中核とし一定の需要が認められ、今後地価はやや上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大津市内及びその周辺市における近隣商業地域及び商住混在地域と判断した。対象標準地周辺はアーケード商店街で、需要者の中心は地元資本の中小事業者である。比較的近年開店したスーパーが商業核となり限定された範囲ではあるが繁華性は維持されており、新規の店舗の出店も見られる。地価の中心価格帯については、取引が少なく把握は困難であるが、同様の他地域の取引事例から、１２万円／㎡～１４万円／㎡前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、古くからのアーケード商店街である。比準価格は大津市内及び草津市内の商業地域に所在する取引事例より試算したもので、当該地域の需給動向を反映した価格である。収益価格は店舗兼住宅の賃貸を想定して試算したが、土地に対する投下資本意識の低さを反映してやや低位に求められた。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は全体的に緩やかなに持ち直しており、大津市の商業地は概して上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 商店街の商業核となるスーパーにより客足は維持されており、他の商店街と比較して繁華性は比較的高く、新規店舗の出店も見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからのアーケード商店街のある商業地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。今日でも一定の繁華性は維持しており需要は底堅く、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、滋賀県南部を中心とした比較的繁華性の高い商業地域の圏域。主な需要者は、地元資本の店舗を有する法人や個人事業主が中心である。アーケード商店街の需要は店舗を中心に底堅い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、県内の類似地域等に存する商業地の取引事例より比準して求めた価格で、各要因比較等も適正妥当であり信頼性が高い。収益価格は、新たに店舗兼住宅を建築して賃貸に供することを想定して求めた価格であるが、現在の商業地の賃貸市場の状況を反映して低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、周辺の類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 古くからのアーケードのある商業地域で、特段の地域要因の変動は認められない。繁華性はあり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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