2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外
滋賀県 大津市晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外の公示地価
標準地の公示地価
65,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津9-1
所在及び地番
滋賀県 大津市晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外
住居表示
晴嵐２－５－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
65,000(円/m²)
地積(m²)
3,745(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場や倉庫が多い駅近くの工業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い中小工場地域として土地利用に特段の変化はなく、今後も安定的に推移すると予測する。周辺におけるマンション等の開発や街路整備により用途の多様性も拡大し、地価は上昇傾向が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、企業の投資採算性等から広域的に形成され、県内湖南地域を中心に周辺市域に及ぶ。需要者の中心は、自用の工場用地を取得する製造業の各種法人や流通業務施設用地として取得する物流事業者が中心である。最寄りＩＣや中心市街地、最寄り駅への接近性に優れた湖南地域の工業地に対する需要は堅調である。市場の中心価格帯は規模等によるが、土地単価で２０万円／坪～２５万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある事例に基づき試算しており規範性が認められる。収益価格は、賃貸市場が成熟しておらず試算しなかった。本件においては、対象標準地が自己使用目的の取引が多い工業地域に存するため、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、基調としては緩やかに持ち直している。設備投資は、全体としては増加傾向にある。大津市の人口は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅に近い市街地中心部の工業地域であるが、隣接の工場跡地では分譲マンションや商業施設の建設が予定されている。立地条件に優れ需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ石山駅に近接する立地条件等に優れた工業地域である。県内の工業地需要が堅調であるとともに、周辺の工場跡地がマンション用地として開発されている等の影響で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内を中心とする工業地域である。需要者の中心は製造業者・流通業者等である。市場の需給動向としては最寄駅への接近性に優れた工業地需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。画地規模がまちまちで、総額での需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、１㎡当たり概ね４０，０００円～８０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、滋賀県内における地域の特性等の類似する工業地等の事例を収集し、要因比較を行って試算したものであり、市場性を反映した説得力の高い価格が求められた。収益価格は、滋賀県内の工業地域においては、成熟した賃貸市場がないことから試算できなかった。よって、説得力の高い比準価格を中心に、類似する標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱めの動きが見られるものの、緩やかに回復している。大津市の人口は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅や市街地への接近性に優れた工業地であるため、工業地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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