2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 新北野３丁目５０番１１
大阪府 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川-2
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１
住居表示
新北野３－４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塚本、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移すると予測する。地価動向については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急神戸線等の沿線で、淀川区及び周辺区に存する住宅地域である。主な需要者は居住目的の一次取得者となる。近隣地域は、生活利便性及び住環境等が良好な住宅地域であり、淀川区内の住宅地の中でも比較的選好性は高く、住宅需要は概ね堅調に推移している。地価動向については、継続的な上昇傾向を示している。中心価格帯は、新築戸建住宅で３，０００万円台後半から４，０００万円台前半となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域における対象標準地と同程度の敷地規模の利用形態は、自用の戸建住宅が支配的であり、また、対象標準地の規模等より経済合理性に適う共同住宅の想定は現実性に乏しいことから、本件においては収益価格の試算は妥当でないと判断した。従って、取引事例との比較の観点から試算し、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかな回復傾向にある。淀川区の不動産需給も堅調に推移しており、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等の立地動向に特段の変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅、共同住宅等が混在する駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。市況を反映して、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区及びその周辺区の各鉄道駅から概ね徒歩圏の比較的利便性に優れた住宅地域と把握される。主な需要者は同一需給圏内に地縁を有する個人のほか、周辺市区からの転居者も含まれる。大阪都心部へのアクセスに優れ、最寄り駅から徒歩圏の生活利便性に優れたエリアにあることから、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、１００㎡未満の小規模物件の新築戸建住宅であれば３千万円台後半～４．５千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域にあるが、当該標準地の画地規模においては、自用の戸建住宅としての利用が支配的で、経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではないことから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 淀川区の人口・世帯数は微増傾向が続き、取引件数も持ち直しつつあるなど、区内の住宅需給は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅が混在する地域で、地域要因に特段の変動は見られない。駅徒歩圏の街区が整然とした地域で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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