2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 岸部南３丁目２０８番１
大阪府 吹田市岸部南３丁目２０８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市岸部南３丁目２０８番１の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市岸部南３丁目２０８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-3
所在及び地番
大阪府 吹田市岸部南３丁目２０８番１
住居表示
岸部南３－１８－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 810m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅前及び周辺整備が進み、近隣地域周辺でも街区整備が進みつつあり、利便性から地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線の住宅地域で、概ね吹田市及び摂津市の圏域。需要者の中心は吹田市及び周辺市に居住する一次取得層である。近隣地域周辺での開発と整備が進んで居住環境の改善が見られることから、地価はやや上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格は、土地は１００㎡で１，８００万円程度、新築戸建は建築費の高騰から３，５００万円を超える水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、同一需給圏内の類似地域において用途的・規模的類似性が高く代替競争関係が認められる取引事例を採用して試算できた。一方、地積及び事業収支の観点から収益物件を想定することが現実的ではないため、収益還元法は適用しない。以上より、戸建住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向を維持して、居住環境や利便性が優れる住宅地を中心に需要は堅調ではあるが、今後の金融情勢等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 岸辺駅前及び周辺の整備が進み、利便性等から需要は堅調である。今後も街区整備等が進むものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小K模戸建住宅が建ち並ぶ地域であるが、地域環境が成熟しており、当面は現況の如く推移すると判断される。地価水準は周辺動向を受け、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び周辺市において、主としてＪＲ東海道本線及び阪急京都線を最寄駅とする住宅地域と判定される。需要者の中心は大阪市内等に通勤する一次取得者層である。小規模で値頃感があることから、需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で１，７００万円程度、新築戸建の場合、３，０００～３，５００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における取引事例から、なるべく場所的同一性の観点より立地条件が類似する事例を選択し試算した。一方、収益価格については、対象標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは非現実的と判断し試算しなかった。主たる需要者は居住の快適性に着目するため、環境条件を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は住宅選好性により、増加傾向にあり、需要は安定的に推移している。ただし、海外情勢、金利や建築費の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はみられないが、岸辺駅周辺の整備もあって、需要は概ね堅調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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